Luật sư đất đai - Bất động sản - Nguyễn Thị Dung

01/07/2026

01/07/2026

Quyết định về tổ chức làm việc, tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính vào sáng Thứ 7 trên địa bàn TPHCM.


*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*

30/06/2026

Quyết định phân cấp cho Chủ tịch Uỷ ban nhân dân cấp xã thực hiện đối với các nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

15/05/2026

Hiện nay, tôi đang tham gia một số dự án cộng đồng nhằm mục đích tuân thủ quy định pháp luật về trách nhiệm nghề nghiệp Luật sư và đóng góp cho xã hội.
Đặc biệt trong khoảng thời gian 03 tháng tới đây, kể từ ngày 20/5/2026 cho đến 20/8/2026, các anh, chị, em cô, dì chú bác có gặp vướng mắc về pháp lý có thể inbox hoặc gửi mail về địa chỉ email: [email protected] để được tư vấn pháp lý miễn phí.
Trân trọng./.
Luật sư Nguyễn Thị Dung.
#*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*
*

04/01/2026

DỰ THẢO LUẬT CÔNG CHỨNG SỬA ĐỔI.
✅Bộ Tư pháp vừa thẩm định dự thảo Luật Công chứng (sửa đổi) ngày 29-12-2025 với nhiều điểm mới, đơn giản thủ tục công chứng cho người dân.
Trong bản dự thảo luật mới nhất, điều 3 đề xuất chuyển sang dạng liệt kê tập trung và cô đọng, người dân chỉ cần đọc Luật Công chứng là có thể tự xác định giao dịch này có bắt buộc công chứng hay không.

✅Ngoài ra, dự thảo còn đề xuất bổ sung nhiều giao dịch quan trọng liên quan đến đất đai, vốn do các bên tự lập hoặc chỉ chứng thực, vào diện bắt buộc phải công chứng.
Đó là các loại giao dịch như: hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, hợp đồng hợp tác kinh doanh bằng quyền sử dụng đất, văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở và công trình xây dựng, văn bản thỏa thuận của các thành viên có chung quyền sử dụng đất đồng ý đưa quyền sử dụng đất vào doanh nghiệp.

✅Điểm nhấn trong dự thảo Luật Công chứng chính là việc giản lược thành phần hồ sơ bắt buộc. Công chứng viên khai thác, sử dụng thông tin đã có trong các cơ sở dữ liệu thông tin được công bố để xem xét, giải quyết hồ sơ công chứng, không buộc người dân xuất trình bản chính các giấy tờ. Công chứng viên chỉ được yêu cầu người dân bổ sung hồ sơ khi không khai thác được thông tin trong ngày giải quyết công chứng hoặc thông tin khai thác được không đầy đủ, không chính xác.
Việc giản lược này mang lại lợi ích kép. Người dân chấm dứt cảnh phải đi lại làm các loại giấy tờ như xác nhận cư trú, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân hay giấy tờ tùy thân. Thời gian thực hiện một giao dịch công chứng sẽ được rút ngắn đáng kể, chi phí tuân thủ pháp luật của xã hội được kéo giảm tối đa.

Chẳng hạn: Một người dân muốn bán căn hộ chung cư trước đây phải đi nhiều nơi để làm giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, xin xác nhận cư trú. Theo quy định mới này, người muốn bán nhà chỉ cần... đi gặp công chứng viên và đọc số định danh cá nhân. Thủ tục hoàn thành trong tích tắc trên môi trường số.
Đây được xem là một bước cải cách trong việc thực hiện thủ tục hành chính tại Việt Nam.

https://tuoitre.vn/du-thao-luat-cong-chung-sua-doi-giam-giay-to-thu-tuc-thuan-tien-hon-cho-dan-20260104084405841.htm?fbclid=IwdGRzaAPGuqtjbGNrA8a6nWV4dG4DYWVtAjExAHNydGMGYXBwX2lkDDM1MDY4NTUzMTcyOAABHjTcEW67pUY2SQebJR4ZM4WnphNlCjz7H5rVqA-sLJLhFCXpaLV-ole7AWLR_aem_XjRugPX4k07rBlITUKwBIQ&sfnsn=mo&gidzl=iNOYS_5sVGImQITm_czu2h5l97xdRta9hsqdUU5fUGZ_QIjzupvs2AyuA2ZdFY89h6f_UpHuCMj3-tLx0G

Người dân muốn bán nhà chỉ cần đi 'tay không' đến gặp công chứng viên và đọc mã số định danh, thủ tục giải quyết trong tích tắc trên môi trường số mà không lo bị giả giấy tờ, giả người, giả chữ ký.

18/10/2025

Dự án sắp tới của mình sẽ là mỗi ngày public một lưu ý nhỏ đến với tất cả mọi người khi giao kết các loại Hợp đồng để tránh những rủi ro có thể xảy ra dẫn đến tranh chấp, kiện tụng. Mong là mọi người sẽ follow. Đồng thời, mình cũng chia sẻ những bản án và những quy định pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, kinh doanh bất động sản mà mình đã từng có kinh nghiệm. Hi vọng nhận được sự ủng hộ của mọi người.

15/08/2025

MỘT LƯU Ý KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN.
Nhiều Khách Hàng khi mua bất động sản quyết định xuống tiền cọc ngay vì sự tin tưởng tuyệt đối đối với đội ngũ môi giới mà mình quen biết hoặc vì uy tín của chủ đầu tư mà quên mất rằng mình cần phải biết hoặc có sự tham vấn về quy định pháp luật. Có một lưu ý nhỏ, mà mình nghĩ rằng các Khách Hàng nên lưu ý để tránh bị mất tiền cọc hoặc mất một số tiền khi thương lượng với bên môi giới/sàn giao dịch trong quá trình đấu tranh để đòi lại quyền lợi ích chính đáng cho mình, đó là trước khi xuống tiền đặt cọc, hãy xem xét: Mình ký Hợp Đồng Đặt Cọc mua bán bất động sản với đơn vị nào? Chủ đầu tư hay môi giới hay sàn giao dịch? Nếu là môi giới, sàn giao dịch thì họ có đang hoạt động hợp pháp hay không?
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có quy định, Chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản. Do đó, nếu hợp đồng không phải ký kết với chủ đầu tư thì tuyệt đối không ký hợp đồng đặt cọc và chuyển tiền đặt cọc.

Here is English version:
Many customers, when purchasing real estate, decide to immediately place a deposit because of their absolute trust in the brokers they know or the reputation of the developer, forgetting that they need to be aware of or seek advice on legal regulations.
There is a small but important point that I think customers should keep in mind to avoid losing their deposit or a certain amount of money when negotiating with brokers/real estate exchanges in the process of fighting to reclaim their legitimate rights:
Before placing a deposit, consider carefully: With which party am I signing the Deposit Agreement for the real estate purchase? The developer, the broker, or the real estate exchange? If it is the broker or the exchange, are they operating legally?

Under the 2023 Law on Real Estate Business, the developer is not allowed to authorize other organizations or individuals to sign contracts for deposits, sales, transfers, lease-purchase of houses, construction works, floor area within construction works, or the right to use land with technical infrastructure in real estate projects. Therefore, if the contract is not signed with the developer, you should absolutely not sign a deposit agreement or transfer the deposit money.