07/05/2018
Как вы уже слышали, вот-вот запустится ипотечная программа "7-20-25", которая позволит каждому работающему жителю страны купить квартиру в кредит. Для больших городов, таких как Астана, Алматы, Актау и Атырау максимальная стоимость жилья составит 25 миллионов тенге (максимальная сумма кредита – 20 миллионов тенге), для других регионов – 15 миллионов тенге (максимальная сумма кредита).
Ниже я приведу самостоятельные расчёты.
Допустим, обычная алматинская семья накопила первоначальный взнос в размере 5 миллионов тенге и хочет приобрести жилье за 25 миллионов. Первый барьер, с которым придётся столкнуться участникам программы, это то, что в программе участвует только новое жилье. Расчёты выглядят следующим образом:
Пример 1:
Стоимость жилья – 25 000 000 тенге.
Сумма кредита – 20 000 000 тенге.
Ставка вознаграждения – 7,00% годовых.
Срок кредитования – 300 месяцев.
Ежемесячный аннуитетный платеж – 142 686 тенге.
Общая сумма платежей - 42 805 788 тенге.
Переплата – 22 805 788 тенге.
Пример 2:
Стоимость жилья – 15 000 000 тенге.
Сумма кредита – 12 000 000 тенге.
Ставка вознаграждения – 7,00% годовых.
Срок кредитования – 300 месяцев.
Ежемесячный аннуитетный платеж – 85 612 тенге.
Общая сумма платежей - 25 683 469 тенге.
Переплата – 13 683 469 тенге.
Если сравнивать с ныне действующими грабительскими ставками, то 7% годовых куда лучше. Но всё же, раз программа социального характера, мне не понятно как рабочие чуваки из провинциальных городов как Тайынша, Ленгер или Есиль могут ежемесячно погашать почти 86 000 тенге кредитного займа? Где в Алматы найти первичное жилье за 25 миллионов тенге?
И она презентуется нам как уникальная и беспрецдентная льготная программа, не имеющая аналогов во всем мире, которая решит проблему с жильем каждого казахстанца? Ха-ха-ха.
Лучше взгляните на топ-10 стран с дешевой ипотекой:
Япония – 1,20%
Швейцария – 1,40%
Финляндия – 1,50%
Швеция – 1,87%
Словения – 1,92%
Германия – 1,99%
Чехия – 1,99%
Литва – 2,03%
Тайвань – 2,04%
Австрия – 2,10%
Вот эти страны действительно нацелены решить жилищную проблему своих граждан, несмотря на то, что ставка инфляции выше чем ставка вознаграждения по кредиту. А чтобы в нашей стране предоставили ставку по кредиту ниже чем инфляция? Пффф, не дождетесь. Лучше выделить на оздоровление системообразующего банка 2 трлн. тенге и другим приближенным пяти банкам 653 млрд. тенге. Справедливо же? Справедливо!
https://www.instagram.com/daurenbegaly
https://t.me/daurenbegaly
https://www.facebook.com/daurenbegaly
16k Followers, 181 Following, 374 Posts - See Instagram photos and videos from Dauren Begaly ()
