30/05/2026
TÂM THƯ GỬI BQT – BQL VINHOMES TIMES CITY
ĐỪNG BIẾN "KHÔNG QUẢN ĐƯỢC" THÀNH "CẤM ĐOÁN"
Khi một tiện ích cộng đồng bị quây rào, điều mất đi không chỉ là một sân chơi
Tôi là một cư dân Times City.
Tôi viết những dòng này không phải để tranh cãi với Ban Quản lý hay Ban Quản trị.
Tôi viết với mong muốn cùng nhìn lại một câu chuyện đang khiến nhiều cư dân trăn trở:
Việc sân cầu lông T5 – nơi cộng đồng Pickleball đã sinh hoạt ổn định gần một năm qua – bị quây rào và dừng hoạt động.
Điều khiến nhiều cư dân tiếc nuối không phải chỉ là mất đi vài đường kẻ sân.
Điều đáng suy nghĩ hơn là thông điệp được gửi đi:
Nếu một nhu cầu cộng đồng phát triển quá nhanh và khó quản lý, giải pháp có phải là cấm?
Một năm tồn tại chứng minh nhu cầu là có thật
Trong gần một năm qua, sân T5 không phải là một khoảng không bị bỏ hoang.
Đó là nơi hàng trăm cư dân đã gặp gỡ nhau.
Là nơi những người hàng xóm vốn không quen biết trở thành bạn bè.
Là nơi người trẻ, người trung niên, người cao tuổi cùng vận động sau giờ làm việc.
Là nơi trẻ em nhìn thấy cha mẹ rời điện thoại để chơi thể thao.
Nếu một không gian có thể tạo ra nhiều giá trị cộng đồng như vậy, thì điều đầu tiên cần đặt câu hỏi không phải là:
"Làm sao để đóng lại?"
Mà nên là:
"Làm sao để quản lý tốt hơn?"
Không quản lý được thì cấm – đó không phải tư duy của một khu đô thị tinh hoa
Trong quản trị hiện đại, bất kỳ nhu cầu nào của cư dân tăng lên đều đặt ra áp lực quản lý.
Bãi xe đông hơn cần tổ chức lại.
Bể bơi quá tải cần điều tiết.
Sân chơi trẻ em đông cần bổ sung quy định.
Không ai nghĩ rằng giải pháp hợp lý là đóng cửa toàn bộ.
Vậy tại sao với Pickleball, giải pháp lại là quây rào?
Nếu ngày mai sân bóng rổ đông người, có nên cấm bóng rổ?
Nếu khu vui chơi trẻ em ồn ào, có nên đóng khu vui chơi?
Nếu quảng trường đông cư dân tụ tập, có nên khóa quảng trường?
Một khu đô thị văn minh không vận hành bằng tư duy cấm đoán.
Một khu đô thị văn minh vận hành bằng đối thoại và quản trị.
Tiện ích chung phải phục vụ cộng đồng chung
Tất cả cư dân Times City đều đóng phí dịch vụ.
Tất cả cư dân đều đóng góp vào việc duy trì hệ sinh thái tiện ích.
Do đó nguyên tắc quan trọng nhất là:
Tiện ích chung phải được phân bổ dựa trên nhu cầu thực tế của cư dân.
Nếu hàng trăm cư dân đang sử dụng một không gian để vận động, kết nối và nâng cao sức khỏe thì nhu cầu đó xứng đáng được ghi nhận.
Không ai đề nghị độc quyền sân.
Không ai đề nghị lấy toàn bộ tiện ích cho Pickleball.
Điều cộng đồng mong muốn chỉ là được sử dụng hợp lý một phần không gian chung đã tồn tại và hoạt động ổn định suốt thời gian qua.
Lãng phí lớn nhất là để tài sản cộng đồng không phát huy giá trị
Một sân bị khóa có thể rất trật tự.
Nhưng nó không tạo ra sức khỏe.
Không tạo ra kết nối.
Không tạo ra cộng đồng.
Không tạo ra giá trị sử dụng.
Trong khi đó, một sân vận hành tốt sẽ giúp:
Cư dân tăng cường vận động.
Giảm áp lực sức khỏe.
Tăng tương tác cộng đồng.
Nâng cao giá trị sống.
Tăng sức hấp dẫn của khu đô thị.
Một tiện ích được sử dụng hiệu quả luôn có giá trị hơn một tiện ích bị bỏ không phía sau hàng rào.
Tiếng ồn không phải lý do để từ chối đối thoại
Nếu vấn đề là tiếng ồn, cộng đồng Pickleball sẵn sàng cùng BQL giải quyết.
Ví dụ:
Quy định khung giờ chơi.
Sử dụng bóng giảm âm.
Giới hạn số sân hoạt động.
Ban hành nội quy ứng xử.
Thành lập tổ tự quản cư dân.
Đăng ký lịch sử dụng minh bạch.
Trong quản trị hiện đại, mọi vấn đề đều có giải pháp kỹ thuật.
Chỉ khi không muốn tìm giải pháp, người ta mới chọn giải pháp dễ nhất là cấm.
Times City cần nhiều hơn những công trình đẹp
Times City vốn được biết đến là một khu đô thị đáng sống.
Nhưng khái niệm "đáng sống" của năm 2025 không còn chỉ là:
Tòa nhà đẹp.
Sảnh sang trọng.
Cảnh quan xanh.
Mà còn là:
Cộng đồng khỏe mạnh.
Không gian kết nối.
Hoạt động thể thao.
Chất lượng sống thực tế mỗi ngày.
Một khu đô thị tinh hoa không chỉ được đánh giá bởi những gì được xây dựng.
Mà còn bởi cách lắng nghe cư dân của mình.
Kiến nghị
Chúng tôi trân trọng đề nghị BQT và BQL:
Tổ chức đối thoại công khai với cộng đồng cư dân Pickleball.
Công khai cơ sở đánh giá liên quan đến việc dừng hoạt động sân.
Xem xét mở lại sân T5 theo mô hình thí điểm có quản lý.
Xây dựng bộ quy tắc sử dụng sân minh bạch cho tất cả cư dân.
Khảo sát chính thức nhu cầu thực tế của cư dân về .
Điều cư dân mong muốn không phải là thắng một cuộc tranh luận
Điều cư dân mong muốn là giữ lại một không gian đã mang lại niềm vui, sức khỏe và sự kết nối cho cộng đồng suốt thời gian qua.
Bởi một sân Pickleball có thể chỉ rộng vài trăm mét vuông.
Nhưng những giá trị mà nó tạo ra cho cộng đồng thì lớn hơn rất nhiều.
Một khu đô thị tinh hoa không được đo bằng chiều cao tòa nhà.
Thay mặt cộng đồng cư dân chơi Pickleball tại
Mà được đo bằng mức độ hạnh phúc của những người đang sống bên trong nó.
Và đôi khi, hạnh phúc ấy bắt đầu từ một sân chơi nhỏ.
